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纵向分权、横向竞争与地皮价钱歪曲

纵向分权、横向竞争与地皮价钱歪曲

作者:师大云端图书馆 工夫:2019-11-05 分类:硕士论文 喜好:1890
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【择要】地价疾速下跌和地皮财务不断是经济社会的热门题目,但是对地皮市场的构造性歪曲及其作用机理还短少充足的存眷和研讨。本文从商住用地和产业用地的绝对价钱动手,逻辑推导分税制变革后财务分权体系驱策中央当局扩展对预算外支出的掠夺,地皮财务由此应运而生;而同时以经济增长为次要政绩稽核目标的政治提升制度鼓励父母官员关于外商投资的剧烈抢夺,纵向财务分权和横向提升竞争的双重压力招致了地皮价钱歪曲的构成。本文在实际剖析的根底上,应用2004-2010年中国35个次要大中都会的数据,调查差别范例地皮与纵向分权和横向竞争的交织作用机理。研讨后果标明:第一,财务缺口和引资竞争均对差别范例用地价钱歪曲存在明显影响,而且财务缺口中约30%是由引资竞争引致的。(一)财务分权和提升竞争目标的系数在差别变量组合的模子中均明显为正,阐明财务分权和提升竞争都市加剧外地地皮价钱歪曲的水平。(二)在引入财务分权和提升鼓励的交互项后我们发明,交互项的系数为正,这标明提升鼓励的确经过财务分权发生了作用,中央当局间的提升竞争越剧烈,财务分权对地皮价钱歪曲的影响越大。同时,在控制了财务分权与提升鼓励的交互项后,财务分权目标的系数降落了约莫30%,这阐明在地皮财务名义下发生的地价歪曲,30%左右并非源于地皮财务自身,而是由于中央提升鼓励直接发生的,即以低价出让产业用地作为紧张引资手腕的提升竞争,会招致中央当局经过进一步举高商住用地的价钱来补偿此中的时机本钱,从而加剧分权对地价歪曲的影响水平。由此标明,除了现行的分税制财务政策以外,中央当局间的提升竞争也是招致各地地皮财务进而惹起房价继续下跌的紧张要素之一。第二,限定地皮供应对产业用地影响十分小,供应束缚次要经过财务分权渠道举高商住用地价钱。地皮出让面积关于地价歪曲的影响明显为负。别的,我们还可以发明,地皮出让面积束缚,对提升鼓励的影响很小,但是对财务分权的影响较大,这阐明无论用地范围怎样限定,中央当局的举动逻辑是起首包管满意产业项目用地要求,然后从商住用地上找接纳支缺口。这从另一个正面证明地皮束缚次要是推高商住用地价钱,其作用处径次要是经过财务分权渠道完成的。第三,财务分权关于地价歪曲在一线都会有着正向的影响,次要是由于其财务出入缺口的压力及自然的区位劣势所形成高商住用地价钱所致;财务分权对地价歪曲在二线都会有着负的影响,次要是由于其中央当局关于经济增长的过分寻求所招致的产业地价被压低而构成;财务分权关于地价歪曲的影响由于当局转移领取的存在和自身房地产市场的落伍而在三线都会体现不分明。
【作者】裘文龙;
【导师】毛丰付;
【作者根本信息】浙江工商大学,财产经济学,2013,硕士
【要害词】财务分权;提升鼓励;地皮财务;引资竞争;地皮价钱;歪曲;

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