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纵向分权、横向竞争与地皮价钱歪曲 11月05日

【择要】地价疾速下跌和地皮财务不断是经济社会的热门题目,但是对地皮市场的构造性歪曲及其作用机理还短少充足的存眷和研讨。本文从商住用地和产业用地的绝对价钱动手,逻辑推导分税制变革后财务分权体系驱策中央当局扩展对预算外支出的掠夺,地皮财务由此应运而生;而同时以经济增长为次要政绩稽核目标的政治提升制度鼓励父母官员关于外商投资的剧烈抢夺,纵向财务分权和横向提升竞争的双重压力招致了地皮价钱歪曲的构成。本文在 […]

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地皮财务、城镇化与财产构造 11月13日

【择要】在推进我国古代化和城镇化历程中,地皮财务作为添加中央财务支出的紧张方法之一,为城镇开展和古代化建立做出了突出奉献。但随着地皮财务的日益收缩,其负面作用也逐步展现。地价飙涨、房价攀升、人地抵牾突出、中央债权题目等都与地皮财务有着千丝万缕的联络。作为转型期的一种社会经济景象,地皮财务是具偶然代意义的学术题目,值得停止深条理的考虑和研讨。本文在对我疆土地财务发生配景和近况的剖析根底上,研讨了我国 […]

地皮财务变革对房地财产的影响研讨 08月29日

【择要】我疆土地财务题目和房地财产开展不断都是实际界讨论的热门,二者之间的干系备受争议。地皮财务被以为是推高房价、房地产市场连忙收缩的次要要素之一,也被以为是我国房地产市场调控失灵的缘由之一。针对我疆土地财务的不行继续题目,我国曾经在试点地域停止了房地产税收政策变革。因而,本文拟从经济学根本原理动身,经过景象看实质,以房地产税收政策变革为例剖析地皮财务变革对房地财产发生的一系列杠杆影响。在如许的背 […]

地皮财务支出形式探求 12月21日

【择要】地皮财务是当局依托地皮获取财务支出和布置财务收入的一种经济运动。获得地皮财务支出的次要方式有地皮出让金、地皮税、费等。相应的,地皮财务支出形式①可以分为以地皮出让支出为主的形式、以地皮税为主的形式和以其他支出为主的形式。1994年的分税制变革使我国中央当局事权、财权不合错误称,中央财务出入呈现宏大缺口。于是,中央当局开端寻求能敏捷增收的新财路。自1994起地皮出让金支出全部留归中央当局,这极大 […]

中国不存在所谓的“卖地财务”——关于地皮出让(地皮财务)的几点考虑 04月18日

【择要】不屈衡开展(增长极实际)是经济开展的必定,是经济开展的紧张根底。地皮财务及其运作形式推进都会和开辟区,房地财产和高新技能财产开展并构成”增长极”发生极强的”极化效应”,从而完成都会和开辟区,房地财产和高新技能财产继续高速开展,同时发生激烈的”分散效应”动员全体经济的继续高速增长,终极完成经济高速继续增长。可以这么说,土 […]